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【房产知识】教你做一个专业的买房人!

 日期:2020-06-17 17:35:26 人气:6

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现房和期房

现房就是建好的房子,可以很快领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或


者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。






现房优势:

1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。

2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变化,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。



劣势:

1、价格较高,难以优惠。


2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。




期房优势:

1、价格优势。期房在开发之初卖出去,开发商在价格上有较大的优惠。


2、选择范围较广。


3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。


劣势:

1、未确定因素较多,同时市场行情与价格涨跌难以预测。


2、存在一定的投资风险。



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70年产权


70年产权在国法律规定中,土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年


限是居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申


请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。





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公摊


所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需


要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独


立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。





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容积率


指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价利息在房屋中占的


比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不


超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。





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得房率


得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的建筑面积


,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共局部的面积就越少,住户也会感到


压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共局部既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。




贷款成为现在买房的重要流程,买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。怎么才能轻松还房贷呢?



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按月调息


从2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所


以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,优势就立即显现。


但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在降息趋势下,市民以前若选择的房贷固定利率,那


就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金



局部银行推出了按月调息”方式,在利率处于下降趋势下,客户如选择“按月调息”则可在次月享受利


率下调的优惠。



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公积金转账还贷


申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,享受低利率好处的同时,最大


水平地降低每月公积金的还款额;最大水平地缩短商业贷款年限,家庭经济可接受范围内尽可能提高每


月商业贷款的还款额。


这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后


,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。






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提前还贷缩短期限


理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经逾越


一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。


此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收


取利息主要是依照贷款金额占据银行的时间利息来计算的因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的


支出。


假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了,而且,降息过程中,往


往短期贷款利率下降的幅度更大。



文章来源:从化微社区

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