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房价会跌吗?年轻人为何要早买房?

 日期:2020-08-12 17:43:58 人气:2

近来,深圳发布最严调控的新闻了,一时间网上关于楼市看空的声音高涨,不少人在这个时间节点对该不该买房也纠结起来。

对此,个人观点是以居住需求为主的朋友有条件买房没问题,尤其是年轻人,首套房,你应该考虑的是如何买得起,而不是要不要买。

这时,有人会喷我又在给开发商当托,或者鼓动年轻人来接盘。对此,您别激动,先看我的分析。


 一、首套房的核心需求不是房价波动的浮盈浮亏 

对于首套房,在很多情况下是可以不那么重视投资性的,从某种程度上说,首套房价格的涨跌,除了给你在心理情绪上带来波动外,并不会改变你的实际生活状态。


因为首套房不具备投资属性,你不会因为房价涨了就卖掉自己的房去睡大街;而房价跌了,也不妨碍你因首套房而享受的学区、配套、户口带来的归属感


首套房带给我们的是户口、学区,是个人在城市扎根的归属感。所以,对于首套房而言,你要考虑的不是该不该买房,而是如何达到买房的条件,钱不够那么就努力赚钱,只要买得起买就是了。

一旦有了房,你在城市里就有归属感,就能安下心来为自己的未来继续去奋斗。

从某种意义上说,房子是你在城市生活最低的风险兜底。




 二、首套房是风险兜底,固化资产 

大家都知道,现在钱越来越不值钱,你看现在100万的购买力,与10年前的100万缩水多少倍。

而房子是当前为数不多的能抗通胀的资产,并且,与股票、基金的高风险,银行存款的低利息相比,在我国,你很难找到一个安全且收益稳定的标的。你要知道,房贷利率是无权无势的普通人可以获得的成本最低的杠杆,没有之一。

就算你不为了投资考虑,提早买了房子,并且以贷款的形式向银行借钱,那随着时间流逝,你向银行借的钱将越来越不值钱,同时你的房子作为固化的资产,也给了你最稳固的保值需求。

尤其对于年轻人来说,买房在某种程度上也是一种强制储蓄,在当前消费主义盛行的时代,一个把持不住你手中的钱就消费出去,当然这个过程会给你带来快乐,但痛苦的是,当你没钱的时候,你会发现接下去的路越来越难走。

买房至少给你做了个最基本的风险兜底,哪怕你浪完之后,发现还有一个地儿给你有东山再起的机会,再不济还不至于输个底掉




 三、自己的房与租来的房,生活体验完全不同 

这点相信有过租房经验的人,都深有体会。自己的房子,顺便你如何造作都可以,但租来的房子,你能乱搞吗?

哪怕是你想为你的生活添置一些物品,改善下生活条件时,要是租来的房子,你第一时间考虑的是:这个房子终归不是我的,那我为何还要搞这么麻烦。

如此,生活体验与住自己的房子,想买啥就买啥,截然不同。

别老说,国外如何如何,你要先明白一件事,你生活在中国,那么你就要适应中国的情况。相信无论是房东任意加价、频繁搬家的辛苦,还是同租室友不当人的情况,都会让你心态爆炸。


 四、房住不炒不等于楼市崩盘 

很多人喜欢从宏观层面来说事,但是房住不炒不是说要把楼市一棒子打死,政策主要是针对的投资客,对于你自住的需求,还是支持的。所以说房子是用来住的,不是用来炒的。你看说得很清楚了。

你不必将自住思维与房产投资逻辑相混同。首套自住,本就与房产投资南辕北辙,首套房不是消费,而是资产固化,从某种程度说,首套房是可以无视风险买的,毕竟你的核心诉求不依靠于房价的涨跌,最大的风险(房价跌)于你也是可以覆盖的

当然,这里要明确的是,以上都针对的是要买第一套房落脚自住的刚需群体,房产投资就是另一种逻辑了。

笔者对于年轻人还是建议,有能力对于首套房能早买就早买,还达不到条件,就继续努力赚钱,把这个当作目标,你也会发现你更有动力些,并且能避开一些不必要的消费主义坑。

也许有人说,一线城市房价太贵买不起,但这不影响你到次一级的城市买,总之,首套房将是你进可攻退可守的阵地。

尤其,近些年,严格的楼市调控把房地产维持在横盘的阶段,而从深圳的新政看,政府对于房产投机打击还是有效的,这对于刚需都是利好的信息。

最后,再强调一篇:以上建议仅限于第一套房落脚自住的刚需群体,想趁机投机的,小心被调控教做人,毕竟2020年不同于20082014,房产的黄金时代也褪色了。

来源:58安居客房产研究院

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