买卖合同

买卖合同锦集6篇

在人们愈发重视契约的社会中，合同出现在我们生活中的次数越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编为大家整理的买卖合同6篇，仅供参考，欢迎大家阅读。

一、哪些情况下二手房买卖合同无效?

(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。

(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：

1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋;

2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有;

3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋;

4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。

《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产，未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。

(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

(四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。

二、二手房买卖合同无效怎么办?

根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

二手房买卖合同一旦无效，势必对当事人的利益造成损害。若您需要买卖二手房，您应该先确定房屋的权属状态，以确保合同有效。

需用方：（以下简称甲方） 沭阳县新世纪节能建材有限公司 供用方：（以下简称乙方）鉴于沭阳县新世纪节能建材有限公司常年需要3级粉煤灰，为确保甲方生产蒸压粉煤灰加气块的用料需要，经甲乙双方共同协商按《合同法》有关规定达成如下条款，作为双方履行的依据。

一、价格及质量要求

乙方所供的粉煤灰（含运费）运到指定场地后，价格为 粉煤灰18元/吨，运输费32元/吨，共计50元/吨。乙方所供的粉煤灰必须满足甲方的质量要求，（国家有关检测标准及业主的质量要求为依据），甲方为乙方沭阳地区唯一授货方，乙方不得向其他厂家供应粉煤灰。甲方对乙方供应的粉煤灰质量不合格时有权要求乙方原船返回，一切费用由乙方自己承担。

二、交货地点及收料方式

乙方将粉煤灰运到甲方指定的场地，甲方负责卸料；徐州港的上船、运输由乙方承担，到达沭阳港码头的装卸费由甲方负责。在未到达沭阳港码头前运输过程中产生的开支、纠纷及安全事故均由乙方负责，甲方一概不管。

三、进货数量由甲方提前通知乙方，甲方有权根据乙方进料质量和进度随时进行调整。

四、运输安全及路途耗损

一切路途 耗损，运输及装卸过程中发生的矛盾及安全事故均由乙方自行处理，与甲方无关，同时不得影响甲方进料，否则由此给甲方造成的经济损失由乙方承担责任并赔偿损失。

五、结算及付款方式

运输费以甲方收料人出具的收料单为合法的结算依据。

合同签订甲方给付乙方30万元作为合同履约保证金（共同监管，双方不得以任何理由动用）；甲方给付乙方30万元作为材料采购预付款；乙方向甲方供料40万元人民币，留10万人民币货款作为乙方履约保证金；甲方再以支票或汇款支付30万元作为材料采购预付款，乙方再给甲方全额组织发货；以此类推。

六、其他

1、为维护公平和谐的市场环境，乙方不得干涉其他供料商供料。如发现由此造成的经济损失，甲方将从乙方料款中扣除。

2、甲方根据生产要求，需要购进粉煤灰，乙方必须做到服从甲方指挥随叫随到，听从调遣。尊重并接受甲方的监督，否则甲方有权终止合同。

3、在合同履行期间，如乙方发生违法乱纪，扰乱甲方正常生产并给甲方声誉造成重大影响，将以此对乙方处以十万元以上的罚款。

七、合同未尽事宜，甲乙双方在平等互利的基础上协商解决。

八、乙方必须确保甲方在使用粉煤灰过程中常年合同价维持不变，不得以任何理由加价。

九、违约责任

任何乙方不得单方面违约，一旦发现某一方违约，另一方应及时提出并由违约方承担责任。

十、本合同自签字之日起生效，工程结束料款结清后，自动作废。 十一、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。

甲方：

日期：乙方： 日期： 乙方账号：

出售方(甲方)：购买方(乙方)：

身份证号：身份证号：

家庭住址：家庭住址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《担保法》及其他相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特订立以下条款，以资共同遵守。

第一条甲方同意将座落于的房产，用途，出售给乙方。建筑面积平方米(附属用房平方米)，购房合同号。该房产【已】【尚未】竣工交付使用，乙方对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。

第二条甲乙双方同意，上述房产以套计价，成交总价为人民币(大写)元整。本协议签订之日，乙方应支付甲方购房定金人民币(大写)元整。并按以下第种方式支付给甲方：

1、乙方于本协议签订之日直接支付给甲方;

2、乙方支付给甲方的购房定金先交由丙方保存，待甲乙双方到公证处办理公证或到房管局交易送件当日，再由丙方 ……此处隐藏2653个字……间不再因国家政策及市场价格变化而调整；如果是单一费用，就指砂石料费。涉及体积和重量的换算，请参见国际换算表）

第四条 付款

4.1甲乙双方在每月的日前核对砂石料的数量、计算出当期的价款，并加盖

有效印鉴或签字确认。

4.2付款方式双方约定如下：。

4.3付款时间约定如下： 。

4.4 在甲方支付价款时乙方应同时提供有效发票并自行完税，否则甲方有权在其结算款中扣除比对应税率高2%的货款，用于购买税票。

4.5乙方应委托一人专门办理结算手续，结算时应提供盖有乙方公章的授权委托书、身份证复印件及开户名称与乙方名称相同的银行账号。

第五条 砂石料质量（技术）标准

5.1 质量标准为： （详细填写质量标准和技术要求，不可省略或简化，包括块石和毛石的质量和技术要求） 。

5.2 主要技术指标为：（包括块石和毛石的技术指标、粒径大小等）

第六条 砂石料交付和运输

5.1本合同标的物的交付按（5.2或5.3）款的规定执行。

5.2本合同由乙方负责送货时，交货地点为 （一般为甲方的工地，须写明具体地名）。 货物运抵甲方指定的交货地点后，乙方的运送人员应听从甲方合理的安排和指挥，甲方也应及时验收。

货物在运至指定的交货地点之前，货物的所有权不发生转移，货物在途毁损、灭失的风险由乙方承担。

运输工具及有关人员在运输途中（包括返程）的一切风险均由乙方承担。

运输费用由乙方承担，甲方不再另行支付。

5.3本合同的标的物由甲方自提时，交货地点为：（一般为乙方的仓库，须写明具体地名）。

乙方应在约定的交货日期准备好货物，并安排好装车（船）的设备和人员。

第七条 砂石料验收

7.1在乙方将货物运抵约定的交货地点或在甲方提货时，甲方应对货物进行验收，包括对货物数量和质量两个方面的验收。甲方指定的验收人员为 。

7.2 对质量的验收方式为：（选择全部或抽样验收的方法） 。

7.3在对货物的质量进行验收时，对货物凭目测不能发现的质量问题，甲方应在日内书面提出，乙方对此有异议的，可申请（如某质量监督机构）检测，如经检测货物不存在质量问题，检测费用由甲方承担，反之，由乙方承担。

7.4对货物数量的验收采用以下方法进行：（建议现场单车收方，并一车一单开具收据）。

第八条 双方义务

8.1 甲方的义务

8.1.1 按合同约定付款时间支付砂石料价款。

8.1.2 按合同约定时间、地点接收砂石料，并及时进行验收。

8.1.3 安排专门人员接收、验收砂石料。接收时，该专门人员负责安排运输车辆进场和卸料；进行验收后，按照一车一单制给运料司机开具相应签收证明或收据，不得不开和延开。

8.1.4 其它：（如无内容，在空白处划上线） 。

8.2 乙方的义务

8.2.1 按合同约定的数量、质量或技术标准交付砂石料。

8.2.2 按双方约定的时间（期间）交付（供应）砂石料。

8.2.3 按合同约定运输方式将砂石料运至交付地点并承担运输费用。

8.2.4 确保足够的供料能力，每天砂石料供应量不得低于 ，每月 号之前提供上月供应砂石料的发票。

8.2.5 在运输过程中，可自行确定运输路线和批次，但必须保证甲方的施工需要，不得因供料不及时造成甲方施工工期的延误。

8.2.6 在甲方提出质量异议之日起 日内按甲方要求承担砂石料的更换或退货义务。

8.2.7若因业主计量支付原因造成货款不能及时支付，乙方予以理解。

8.2.8 其它：（如无内容，在空白处划上线） 。

第九条 违约责任

9.1 甲方的违约责任

9.1.1不能按合同约定及时接收、验收，应提前24小时通知乙方，否则赔偿因此给乙方造成的损失。

9.1.2不能及时提供场内通道、现场空地，应提前24小时通知乙方，否则应赔偿因此给乙方造成的误工费。

9.2 乙方的违约责任

9.2.1 未按合同约定的数量提供标的物，应按（建议按x元/吨）标准向甲方支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，还需赔偿甲方损失。

支付违约金及赔偿损失不能免除乙方继续履行的义务，甲方有权选择是否需要乙方

继续履行。

9.2.2未按质量或技术标准交付标的物，赔偿因此给甲方造成的损失；若在甲方要求的期限内仍不能达到合同约定的标准，甲方有权解除本合同。

9.2.3未按合同约定时间交货，每延期一天，承担延期交货部分货款总值的 %违约金，最高不超过合同总价的 %；在甲方催告后日内，仍不能按期供应，甲方有权解除合同。乙方若提前交货，甲方有权拒收。

9.2.4 未按合同约定将标的物运至指定地点，视为未交付，乙方应赔偿甲方因此受到的损失。

第十条 合同变更

10.1 甲方变更所需砂石料的品种、质量、数量、规格、运输方式、交付地点等事项时，应提前 日以书面形式通知乙方，否则，乙方仍可按照原约定供货。

10.2甲方如因实际需要发生变化（如工程设计发生变更等），甲方可解除合同，但应在规定的交货日期前 天以书面形式通知乙方。

10.3在合同履行过程中，乙方不能按合同约定向甲方交付砂石料时，应在情况发生之日起 日内书面通知甲方，除因甲方的原因外，乙方应承担由此给甲方造成的损失，甲方有权解除本合同。

10.4双方应对合同变更的相关事宜另行订立补充协议。

第十一条 不可抗力

11.1 不可抗力的范围包括：（写明不可抗力的具体事件） 。

11.2 一方如因不可抗力无法履行合同时，应及时通知对方并采取有效措施将损失减少到最低限度。

11.3 一方迟延履行合同后发生不可抗力的，当不可抗力因素消除后，另一方认为合同没有履行必要的有权解除本合同，但不能免除迟延方的违约责任。

第十二条 争议的解决方式

12.1 因履行本合同及与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；

12.2 协商不成，依法向甲方公司注册地法院提起诉讼或仲裁委员会提起仲裁。

第十三条 本合同的签订地点为：

第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十五条 本合同一式 份，双方各执 份。

第十六条 本合同未尽事宜，双方另行协商。

出卖方（甲方）: （公章） 买受方（乙方）:（公章）

法定代表人或授权委托人: 法定代表人授权委托人: 地 址: 地 址:

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年月

日开户银行：帐 号: 年月 日